매년 오피스텔 기준시가을 국세청에서 발표 및 고시 합니다. 상업용과 오피스텔 건물 기준시가에 따라 관련 세금 금액이 달라지게 되므로 아래에서 2025년 오피스텔 기준시가 조회 방법 | 공시지가 차이점? | 표준가격기준액에 대해 확인해 보세요.
오피스텔 기준시가란?
오피스텔의 기준시가란, 오피스텔과 상업용 건물에 상속세와 증여세 등을 과세 할 때 주변 거래 시가를 알 수 없을 때 사용 되는 기준금액입니다.
기준시가는 건물의 종류와 위치,규모,거래 상황 등을 고려하여 국세청장이 매년 건물가액과 토지 가액을 종합적으로 산정하여 고시합니다.
기준시가는 상속세와 증여세,양도소득세에서 활용이 됩니다.
상속세와 증여세는 시가를 계산하기 어려운경우, 양도소득세는 실지거래가액을 확인하기 어려울 때 기준시가가 주로 해당이 됩니다.
오피스텔을 소유하고 있다면 올해 납부할 재산세 납부시기 | 아파트 건물 토지 | 재산세 계산기 | 과세표준액 | 조회 방법을 참고하는 것을 추천합니다.
2025년 오피스텔 기준시가 발표
오피스텔 기준시가는 매년 연초에 조회가 가능합니다.
2025년 오피스텔 기준시가도 년초에 발표되었으며, 작년 2024년과 비교하여 평균 0.3%하락,상업용 건물은 0.51% 상승하였습니다.
전국 지역별 오피스텔 기준시가 변동률입니다.
| 구분 | 전국 | 서울 | 경기 | 인천 | 대전 | 광주 | 대구 | 부산 | 울산 | 세종 |
| 오피스텔 | -0.30% | 1.36% | -0.51% | -3.59% | -0.13% | -0.93% | -4.37% | -0.90% | -0.91% | -1.11% |
| 상업용건물 | 0.51% | 0.85% | 0.75% | -1.01% | 0.38% | 1.11% | -0.43% | 0.02% | -0.83% | -2.83% |
오피스텔 기준시가는 논현동의 ASTY논현,상지카일룸M,THE POEM,더리버스 청담, 더 헤븐리치 순으로 기준시가가 높았습니다.
오피스텔 외의 공시지가는 개별공시지가 조회 | 표준지공시가격 차이점 뜻 | 아파트 개별 주택가격 | 실거래가 차이에서 확인하세요.
2025년 오피스텔 기준시가 조회 방법
2025년 오피스텔 기준시가는 아래 방법으로 조회가 가능합니다.
- 국세청 홈택스 홈페이지 접속
- 전체 메뉴에서 ‘기타’-‘기준시가 조회’-‘오피스텔 및 상업용 건물’로 이동
- 조회할 건물 주소 검색 및 기준시가 조회
모바일 어플 손택스로도 조회 할 수 있으며 로그인 하지 않아도 확인이 가능합니다.
올해 아파트 분양 정보에 관해서는 아파트 분양 계획 | 청약 일정 알리미 | 경기도 서울 전국 정보에서 확인해 보세요.
기준시가와 공시지가 차이점
기준시가는 국세청에서 투기가 우려되는 특정 지역이나 오피스텔,연립주택,아파트 등을 대상으로 상속세,양도세,증여세 과세 기준이 되는 시가입니다.
공시지가는 개별 토지 단위 면적당 가격을 말하며 재산세 부과기준이 됩니다.
오피스텔의 표준가격 기준액은 행정안전부에서 부과 하며 주택 외 건축물에 대한 재산세와 취득세 등 지방세 계산 기준에 사용이 됩니다.
이상으로 2025년 오피스텔 기준시가 조회 방법 | 공시지가 차이점? | 표준가격기준액에 관하여 확인해 보았습니다.